宁德：因地制宜推动城市商业综合体实现新发展

       城市商业综合体作为一种新型的商业模式，具有城市名片和产业载体的双重价值。截止2017年底，我市相继出现如宁德万达广场、宝信城市广场、联信财富广场等三个城市商业综合体，提高了城市品质，推动了消费增长，成为拉动区域经济的新增长点。

目前宁德市整体城市商业综合体营商环境来看，尚未达到饱和，竞争环境也处于良性竞争状态。从长远看，未来几年随着各个综合体的建设完工，宁德楼市各商业综合体纷纷崛起，如宁德亿利城、天茂城市广场、大润发城市广场等综合体将完工并投入运营，给商户带来的不仅仅是机遇也面临更多的竞争。对促进综合体健康发展建议：

1.依托中心城市商圈发展的优势，推动综合体发展。从趋势看，我市新能源及上汽集团等大企业的入驻，城区人口将明显增加，对集消费、娱乐、餐饮、服务于一体的城市商业综合体的需求也越来越大，应充分利用这一有利优势，推动本地城市商业综合体与城市未来发展规划同步。

2.优化政策，政企合作。城市商业综合体的发展是城市商贸业发展水平的重要标志，因而其前期的发展需要政府的帮扶和引导。建议政府出台一些加强综合体发展的政策措施，扶持其做大做强。政府为商家举行活动多提供便利少制造门槛，甚至一些政府的公益宣传活动都可以与商家一起合作达到双盈，政府还可以举办如“购物节”为主题的活动帮商家、综合体来做宣传。

3.定位规划，提升招商质量和服务管理水平。城市商业综合体的发展要统筹考虑整个区域的交通条件、商业布局、居住人群的消费层次，努力吸引优质商业品牌入驻，优化空间布局、加快商气和人气区域化集聚，防止过度建设、同质化竞争的问题，因此要做好定位规划，寻找符合当地需求的城市商业综合体。提高其管理服务水平，避免在经营过程中只重租金轻管理，要提升对市场安全、商品质量、人员管理服务水平。

4.完善配套，提升商业效应。城市商业综合体是功能的集合体，需要物流、交通、停车、文化、生活及物业管理等方面提供充足的支持和保证，要从完善配套设施入手，提升大型商业综合体的服务能力和服务效果。具体措施有优化综合体周边交通环境，对于长期违章停放或违规停靠的车辆进行处罚，避免造成拥堵，以免降低交通效率；加强综合体周边安全意识的宣导，避免紧急情况的发生造成不应有的伤亡。

5.紧跟变化，线上线下融合发展。近几年，面对网上零售新兴业态、经营成本上升等方面的挑战，综合体管理方要积极适应市场变化，紧跟消费趋势，开设电商品牌体验店。同时发挥实体店和物流的双重优势，发展网订店取、网订店送，线下体验、线上下单、在线支付等模式，减少人力成本、降低高租金，提高综合经营效率。